Положение от 24.03.2011 г № 7
Положение о бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда в городе Элисте
Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Элисты в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, Уставом г. Элисты и другими нормативными актами.
(преамбула ред. решения ЭГС от 24.03.2011 N 11)
1.Общие положения
1.1.Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда г. Элисты являются:
- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения в собственность в порядке приватизации, за исключением случаев, предусмотренных законом.
1.2.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде один раз.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
1.3.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
1.4.Право собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами и порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
2.Условия и порядок приватизации муниципального жилищного фонда
2.1.Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда г. Элисты производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в общую собственность либо в собственность одного из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности.
2.2.Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
- Мэрией г. Элисты;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
2.3.Для осуществления своего права на приватизацию жилых помещений граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию, подписанное всеми членами семьи нанимателя с 14 лет и старше (удостоверяется специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Элисты, далее - КУМИ Мэрии г. Элисты);
- заявление от совершеннолетних членов семьи о не включении в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения (удостоверяется специалистом КУМИ Мэрии г. Элисты);
(абзац ред. решения ЭГС от 24.03.2011 N 11)
- ордер и (или) типовой договор социального найма;
- справку о составе семьи с места жительства (срок действия не более 30 дней);
- справку, подтверждающую, что ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 04.07.1991 года):
- охранное свидетельство (броня) по установленной форме для граждан, забронировавших жилое помещение;
- копии свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи до 14 лет:
- в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или они сохраняют право пользования этими помещениями - документ органа опеки и попечительства;
- технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
- документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен.
Принятые заявления на приватизацию регистрируются в Книге учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений в КУМИ Мэрии г. Элисты.
2.4.Решение вопроса о приватизации жилья должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
2.5.КУМИ Мэрии г. Элисты представляет в Мэрию г. Элисты проект постановления на передачу жилого помещения в собственность граждан.
2.6.Приватизация жилого помещения оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, заключаемым ОМИ Мэрии г. Элисты на основании постановления Мэрии г. Элисты с гражданином. получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
2.7.Договор передачи подписывается:
- начальником ОМИ Мэрии г. Элисты;
- всеми совершеннолетними членами семьи, получающими жилье в собственность или, в случае отсутствия кого-либо из членов семьи, его представителем, имеющим оформленную в установленном порядке доверенность, которая подлежит сдаче в ОМИ Мэрии г. Элисты. Если доверенность выдана на совершение не только приватизации, но и других действий, те в ОМИ Мэрии г. Элисты сдается ее копия, удостоверенная в соответствии с существующим законодательством;
- за несовершеннолетнего члена семьи, включенного в договор передачи: в возрасте до 14 лет - одним из родителей, в возрасте от 14 до 18 лет - самим несовершеннолетним с согласия родителей.
После этого договор передачи скрепляется печатью ОМИ Мэрии г. Элисты.
2.8.Если же жилое помещение передается в собственность нескольким совершеннолетним членам семьи, один из которых умер до получения договора передачи в ОМИ Мэрии г. Элисты, ранее составленное заявление и договор подлежат переоформлению.
2.9.Выдача оформленных договоров осуществляется КУМИ Мэрии г. Элисты одному из сособственников под роспись в Книге регистрации, учета и выдачи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.
2.10.В случае утери подлинника договора на передачу жилья в собственность граждан подается заявление о выдаче дубликата установленного образца, к нему прилагается справка об отсутствии ареста, запрета и залога жилого помещения.
Принятые заявления о выдаче дубликата регистрируются в книге учета заявлений граждан выдача дубликата производится одному из сособственников.
3.Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность г. Элисты
3.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность г. Элисты, а органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке установленном законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия.
3.2.Для осуществления своего права на передачу приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность г. Элисты граждане (далее - заявители) представляют следующие документы:
- заявление от собственника (ков) о передаче жилых помещений;
- копия договора на передачу, жилых помещений в собственность;
- справку органа технического учета (инвентаризации) о зарегистрированных правах на жилые помещения, об аресте, запрете на жилое помещение до 1999 года, после 1999 года - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
- справку о составе семьи с указанием "на деприватизацию";
- выписку из лицевого счета основного квартиросъемщика из соответствующего;
- справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогам в местный бюджет;
- разрешение органа опеки и попечительства Мэрии г. Элисты в случае, если в праве собственности на жилое помещение имеется доля несовершеннолетних детей;
- акт о техническом состоянии жилого помещения.
3.3.Рассмотрение представленных документов осуществляет КУМИ Мэрии г. Элисты, по результатам которого готовится заключение о возможности принятия в собственность приватизированных жилых помещений и при необходимости проект постановления Мэрии г. Элисты.
3.4.На основании постановления Мэрии г. Элисты КУМИ Мэрии г. Элисты заключает с заявителем договор об условиях передачи квартиры в муниципальную собственность г. Элисты. Для заключения данного договора заявитель дополнительно представляет следующие документы:
- справку об инвентаризационной стоимости, выданную органом технического учета (инвентаризации);
- выписка лицевого счета основного квартиросъемщика по состоянию на момент заключения вышеуказанного договора.
3.5.Обязанность по регистрации перехода права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней возлагается на заявителя.
3.6.Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение несет заявитель.
4.Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
4.1.Исключен.
4.2.Исключен.
4.3.Исключен.