Приложение к Решению от 25.12.2008 г № 50 Методика

Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городовиковского рмо республики калмыкия

1.Общие положения
1.1.Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия:
- отдельно стоящие здания;
- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;
- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные);
- часть нежилого помещения.
1.2.При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:
- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо по результатам торгов;
- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности Моздокского городского поселения.
1.3.Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется администрацией Городовиковского РМО РК в одностороннем порядке.
Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.
Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.
2.Определение годового размера арендной платы
2.1.Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициент, разделенной на годовой рублевый эквивалент арендной платы и ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы и умноженной на курс доллара США и определяется по формуле:
Ап = Абаз х Ке х S х Кк х Км х Кр х Квд х Кпл х Ку х Кб:РЭг:РЭм х Кд,
где:
Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;
Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Собрания депутатов Городовиковского РМО РК.
Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор (таблица N 1);
S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;
Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 2):
Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании (таблица N 3);
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица N 4);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 5);
Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 6);
Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта (таблица N 7);
Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого объекта (таблица N 8);
РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;
РЭм - ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы -12;
Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России.
2.2.Годовой размер арендной платы учитывается с НДС для предприятий, учреждений и организаций, не освобожденных от уплаты налога на добавленную стоимость. Размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.Размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования РК указывается в расчете, составленном по форме, согласно Приложения 1 к настоящей Методике.
Таблица N 1
ЗНАЧЕНИЕ
ЕДИНОГО КОРРЕКТИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА

N п/п	Наименование коэффициента	Ке
1	Единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор	0,25

Таблица N 2
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА В ЗДАНИИ

N п/п	Расположение объекта в здании	Кк
1 2 3 4	Отдельно стоящее здание Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше Подвальные помещения, чердачные помещения	1,1 1,0 0,9 0,8

Таблица N 3
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО МАТЕРИАЛ СТЕН В ЗДАНИИ

N п/п	Коэффициент учета материала стен	Км
1 2 3 4 5	В кирпичных зданиях В панельных зданиях В смешанных зданиях В металло-каркасных В саманных, деревянных	1,5 1,4 1,2 1,0 0,9

Таблица N 4
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

N п/п	Коэффициент расположения арендуемого объекта	Кр
1	Первая зона Центр г. Городовиковска (ул. Советская, ул. Ленина, ул. Буденного, ул. Садовая, пер. Комсомольский, пер. Кировский, пер. Амур-Санана, пер. Чапаева, ул. Горького, ул. Пионерская, ул. Хичеева)	3,0
2	Вторая зона 1 микрорайон, 2 микрорайон, ул. Хахлынова, ул. Пушкина, ул. Рабочая, ул. Монтажная, лесхоз, учхоз, плодосоахоз)	2,5
3	Третья зона п. Лазаревский, п. Розенталь, п. Южный	2,0
4	Четвертая зона Территория Городовиковского района и г. Городовиковска, не вошедшая в первую, вторую и третью зоны	1,0

Таблица N 5
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА И/ИЛИ НАЗНАЧЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

N п/п	Коэффициент учета вида деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения	Квд
1	Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, казино, нотариальные конторы	0,3
2	Офисы	0,7
3	Склады	0,6
4	Бары, рестораны	0,8
5	Общественное питание	0,5
6	Торговля	1,0
7	Производство	0,3
8	Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт, часов, бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка стекла, резка камня, изготовление памятников и т.п.) (кроме указанных ниже)	0,5
9	Оказание услуг по ремонту бытовой, компьютерной, специализированной и оргтехники, услуг почтовой, телефонной и мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного телевидения. Оказание косметических услуг Комиссионная торговля	0,6
10	Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви	0,3
11	Медицина (кроме аптек)	0,5
12	Аптеки	0,8
13	Ювелирные мастерские Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная деятельность, деятельность средств массовой информации (телевидение, радиовещание, почта, редакции газет, типографии) Театрально-зрелищные и творческие мастерские	0,6 0,3
14	Оказание услуг: по аудиту, бухгалтерскому учету, консультационных, юридических, маркетинговых услуг, посреднических услуг. Организация школьного питания в образовательных учреждениях (школьные буфеты) Благотворительная деятельность	0,5
15	Образовательная деятельность (в том числе на платной основе) Образовательные курсы (компьютерные, водительские, парикмахерские, кройки и шитья, т.д.)	0,6

Таблица N 6
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

N п/п	Коэффициент учета площади арендуемого объекта	Кпл
1 2 3 4 5 6	До 50 кв. м включительно От 51 до 100 кв. м включительно От 101 до 200 кв. м включительно От 201 до 300 кв. м включительно От 301 до 400 кв. м включительно От 401 до 500 кв. м включительно	1,0 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5

Таблица N 7
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО УДОБСТВА ПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

N п/п	Коэффициент учета удобств пользования арендуемого объекта	Ку
1	Для предприятий, учреждений и организаций, имеющих отдельный вход в нежилое помещение	1,6
2	Для предприятий, учреждений и организаций, занимающих отдельно стоящее нежилое помещение	2,1
3	Для торговых залов магазинов, обеденных залов столовых, залов обслуживания посетителей предприятий службы быта, фойе зрелищных учреждений	0,8

Таблица N 8
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

N п/п	Коэффициент учета степени благоустройства арендуемого объекта	Кб
1	При наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод канализация, электроснабжение)	1,0
2	При отсутствии одного из видов благоустройств	Коэффициент снижается на 10% (т.е 0,9; 0,8 и т.д.)