Приложение к Постановлению от 29.09.2008 г № 329 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности республики калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена 1. общие положения
Настоящий порядок применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).
2.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков
2.1.Утратил силу
2.1.Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:
вида разрешенного использования земельного участка;
категории земель.
2.2.Размер арендной платы определяется договором аренды, но не может быть ниже размера земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.3.При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
2.4.Размер годовой арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков составляет:
два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.5.В случае предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для реализации инвестиционных проектов, которые внесены в Республиканский реестр инвестиционных проектов в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Республики Калмыкия от 14 ноября 2007 г. N 402 "Об организации конкурса инвестиционных проектов и порядке ведения Республиканского реестра инвестиционных проектов", размер арендной платы корректируется в сторону уменьшения на 5% от суммы начисленной годовой арендной платы.
2.6.В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.
2.7.В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.8.В случае если земельный участок предоставлен в аренду для проведения всех видов проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, при расчете арендной платы по формулам, указанным в пунктах 3.1., 3.2., 3.3., 5.1., 6.1., 7.1., 8.1. настоящего Порядка, применяются повышающие коэффициенты:
для нужд горнодобывающей промышленности - 34;
для нужд нефте- и газодобывающей промышленности - 160;
для нужд нефте- и газоперерабатывающей промышленности - 60;
для проведения иных проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы - 4.
2.9.Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным и республиканским законодательством, но не чаще одного раза в год в случаях:
изменения кадастровой стоимости земельного участка;
внесения изменений в настоящий Порядок;
перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения вида разрешенного использования земельного участка;
изменения сводного индекса потребительских цен, фактически сложившегося за предыдущий год;
если законодательством Российской Федерации будет установлен иной Порядок исчисления арендной платы за земельные участки;
абзац утратил силу
Абзацы третий - седьмой настоящего пункта не применяются в случае, если земельный участок предоставлен в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка.
2.10.Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы или коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка. Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части расчетов арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.11.В случае если настоящим Порядком не определен вид разрешенного использования (назначения) земельного участка, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С х Р,
где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.12.В случае предоставления земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей связанных с ведением сельскохозяйственного производства в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, зарегистрированным в налогом органе не более одного года до даты подачи заявления на предоставление в аренду земельного участка, размер арендной платы уменьшается на 20% от суммы начисленной годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, сроком на три календарных года.
3.Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
3.1.В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пашня, размер годовой арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП= Сб х Ккор х Пу х Кэ, где
АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб/га (Приложение 1 );
Пу - площадь земельного участка, га;
Ккор - корректирующий коэффициент, устанавливаемый в соответствии с природно-экономическим зонированием:
Ккорр = 1 в западной зоне (Яшалтинский, Городовиковский районы);
Ккорр = (5-8) в центральной зоне (Ики-Бурульский, Кетченеровский, Малодербетовский, Сарпинский, Октябрьский, Приютненский, Целинный районы, г. Элиста);
Значение корректирующего коэффициента к арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Калмыкия, в центральной зоне устанавливается в размере Ккорр=8.
Значение корректирующего коэффициента к арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в центральной зоне устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов.
Ккорр = 8 в восточной зоне (Черноземельский, Лаганский, Юстинский, Яшкульский районы).
Кэ - коэффициент экологического воздействия (Приложение 2 );
При одновременном выращивании нескольких видов сельскохозяйственных культур на земельном участке коэффициент экологического воздействия рассчитывается как средневзвешенное пропорционально площадям, занимаемыми различными видами сельскохозяйственных культур.
3.2.В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пастбище, размер годовой арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Кп х Кв, где
АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение 3);
Пу - площадь земельного участка, га;
Кп - коэффициент за сверхнормативное использование пастбищ (Приложение 4);
Кв - коэффициент водообеспеченности - наличие на момент заключения договора аренды на земельном участке водоисточника (естественные водоемы, пруды копани, каналы, река):
при наличии водоисточника - значение коэффициента равно 2;
при отсутствии водоисточника - значение коэффициента равно 1.
3.3.Размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3.1., 3.2. настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Км, где
АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение 5 ). Значение базового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов;
Пу - площадь земельного участка, га.
Км - коэффициент мелиорации, устанавливаемый в соответствии с природно-экономическим зонированием:
Км = 1,29 в западной зоне (Яшалтинский, Городовиковский районы);
Км = 3,54 в центральной зоне (Ики-Бурульский, Кетченеровский, Малодербетовский, Сарпинский, Октябрьский, Приютненский, Целинный районы, г. Элиста);
Км = 2,67 в восточной зоне (Черноземельский, Лаганский, Юстинский, Яшкульский районы).
Коэффициент мелиорации, устанавливаемый в соответствии с природно-экономическим зонированием, применяется в случае, когда земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как орошаемый земельный участок.
3.4.При предоставлении в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения увеличивается в двукратном размере.
3.5.В случае предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, в границах Нарынхудукского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, по которым отсутствуют материалы крупномасштабного почвенно-геоботанического картографирования, а также материалы государственной кадастровой оценки земель, устанавливается базовый размер арендной платы в размере 3 (три) рубля за 1 гектар сельскохозяйственных угодий на период до 31 декабря 2013 года.
4.Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов
4.1.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:
АП =Сб х Пу х Кцен, где
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава
земель населенных пунктов, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка в год, руб./кв.м (Приложение 6 );
Пу - площадь земельного участка, кв.м;
Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.
4.2.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости, построенный на таком земельном участке, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
4.3.При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
4.4.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
4.5.При предоставлении земельного участка для целей жилищного строительства, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы за земельный участок устанавливается:
в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
5.Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения
5.1.Размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Кцен, где
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб/га (Приложение 7 );
Пу - площадь земельного участка, га;
Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.
5.2.В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется среднее арифметическое значение коэффициентов, учитывающих виды использования арендуемого земельного участка.
6.Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель особо охраняемых территорий
6.1.Расчет годовой арендной платы за земельный участок из земель особо охраняемых территорий определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Кцен, где
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель особо охраняемых территорий, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб/га (Приложение 8 );
Пу - площадь земельного участка, га;
Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.
7.Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель лесного фонда
7.1.Расчет годовой арендной платы за земельный участок из земель лесного фонда определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Кцен, где
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель особо охраняемых территорий и объектов, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб/га (Приложение 9 );
Пу - площадь земельного участка, га;
Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.
8.Расчет арендной платы за использование земельного
Участка из состава земель водного фонда
8.1.Расчет годовой арендной платы за земельный участок из земель водного фонда определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Кцен, где
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель водного фонда, руб.;
Сб - базовый размер арендной платы за 1 га земельного участка в год, руб/га (Приложение 10 );
Пу - площадь земельного участка, га;
Кцен - сводный индекс потребительских цен на очередной финансовый год.
9.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
9.1.Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка.
9.2.Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
9.3.В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора аренды земельного участка.
9.4.Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы.
Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором:
за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
9.5.Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.
9.6.Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, вносится арендатором на единый счет республиканского бюджета, открытый в Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия, указанный в договоре аренды земельного участка, в размере 100 процентов.
9.7.Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит распределению между бюджетами различных уровней в соответствии с федеральным и республиканским законодательством.
9.8.Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
9.9.В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
9.10.Начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельного участка и типу платежа. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
9.11.Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы:
по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом;
по договорам аренды земельных участков из состава иных категорий по истечению срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.