Приложение к Постановлению от 09.08.2016 г № 1870
Приложение N 14. Проект договора управления многоквартирным домом.
Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 9 микрорайон, Дом № 32, Дом № 14
Администрация города Элисты извещает о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 9 микрорайон, дом N 32, дом N 14.
| Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс | Конкурс проводится на основании: постановления Администрации города Элисты от "_____" 2016 г. N ______ "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" |
| Организатор конкурса | Администрация города Элисты |
| Адрес местонахождения (почтовый адрес) | 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 249 |
| Номер телефона | (84722) 2-92-90 |
| Адрес электронной почты | dez-2010@mail.ru |
| Характеристика объекта конкурса: | Лот N 1: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, города Элиста, 9 микрорайон, дом N 32, год постройки - 2010 г., серия, тип постройки - кирпичный, количество этажей - 5, количество квартир - 80, площадь жилых помещений 4531,6 кв. м нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - _______кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение. водоотведение, газоснабжение, автономное отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка - 6242 кв. м. Лот N 2: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, города Элиста, 9 микрорайон, дом N 14. год постройки - 2011 г., серия, тип постройки кирпичный, количество этажей - 5, количество квартир - 60. площадь жилых помещений - 2239,9 кв. м нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - 1634.8 кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, автономное отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка 65647.39 кв. м |
| Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги) | Указаны: Лот N 1 в Приложении N 3 к конкурсной документации, Лот N 2 в Приложении N 4 к конкурсной документации |
| Наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса | Указаны: Лот N 1 в Приложении N 5 к конкурсной документации, Лот N 2 в Приложении N 6 к конкурсной документации |
| Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома. степени износа, этажности, наличия лифтов и друг ого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг по лотам | Лот N 1: 8 руб. 75 коп. за 1 кв. м. Лот N 2: 8 руб. 75 коп. за 1 кв. м. |
| Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством РФ | Холодное водоснабжение. водоотведение. электроснабжение, газоснабжение |
| Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок и место предоставления конкурсной документации | Конкурсная документация размещена на официальном сайте РФ в сети Интернет www.torgi.gov.ru и доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы. Конкурсная документация предоставляется Организатором конкурса со дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе в рабочие дни с понедельника по пятницу 09.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 18.00 часов. Место предоставления конкурсной документации: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Номто Очирова, 4. 5 этаж, каб. 515 |
| Порядок предоставления конкурсной документации, размер | Конкурсная документация выдается на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления. Конкурсная документация предоставляется в форме документа на бумажном носителе, в форме электронного документа на электронный носитель заинтересованного лица, исходя из указанного заявления способа |
| получения. Конкурсная документация выдается без взимания платы | |
| Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе | Заявки на участие в конкурсе должны быть оформлены по форме, предусмотренной Приложением N 7 к настоящей конкурсной документации, в соответствии с требованиями конкурсной документации и представлены по адресу: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н.Очирова, 4, 5 этаж, каб. N 515, в рабочие дни с понедельника по пятницу 09.00 часов до 13.00 часов и с 14.00 часов до 18.00 часов. Срок начала подачи заявок на участие в конкурсе: с 11.08.2016 года (включительно). Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Заявка может быть представлена уполномоченным лицом лично или направлена по почте. |
| Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе | 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249. 1 этаж, зал заседаний, 12.09.2016 в 16.00 часов. |
| Место. дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе | 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249. 1 этаж, зал заседаний, 15.09.2016 в 10.00 часов. |
| Место. дата и время проведения конкурса | 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, д. 249, 1 этаж, зал заседаний. 19.09.2016 в 16.00 часов. |
| Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе, реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе | Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5%% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, что составляет: 2692 руб. 00 копеек (две тысячи шестьсот девяносто два) руб. 00 коп. Средства в обеспечение заявки на участие в конкурсе должны до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступить на счет в соответствии со следующими реквизитами: УФК по Республике Калмыкия (Администрация города Элисты л/с 05053003230) ИНН 0814098524 КПП 081601001 расчетный счет N 40302810685803000006 в Отделение - НБ Республика Калмыкия г. Элиста БИК 048580001 КБК 00000000000000000510 Наименование платежа: "Средства в обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 9 микрорайон, дом N 32, дом N 14, |
1.Общие положения
1.1.Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и определяет порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Лот N 1: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 32. Лот N 2: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 14 (далее - конкурс).
1.2.Конкурс проводится на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: лот N 1: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 32. Лот N 2: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 14.
Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
1.3.Объект конкурса - Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: лот N 1: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 32. Лот N 2: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 14.
Характеристика объекта конкурса:
Лот N 1: год постройки - 2010 г., серия, тип постройки - кирпич, количество этажей - 5, количество квартир 80. площадь жилых помещений - 4 531.6.0 кв. м, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, автономное отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка - 6242 кв. м.
Лот N 2: год постройки - 2011 г., серия, тип постройки - кирпичный, количество этажей 5. количество квартир - 60, площадь жилых помещений 2239.9 кв. м нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества, не имеется, площадь помещений общего пользования - 1634.8 кв. м, виды благоустройства - централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение - от котла, площадь земельного участка - 65647.39 кв. м.
Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен по Лоту N 1: в Приложении N 1 к конкурсной документации, по Лоту N 2: в Приложении N 2 к конкурсной документации
1.4.Организатор конкурса - Администрация города Элисты.
Адрес местонахождения Организатора конкурса (почтовый адрес): 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина. 249.
1.5.Рассмотрение заявок на участие в конкурсе и проведение конкурса осуществляются конкурсной комиссией, созданной Организатором конкурса.
1.6.В настоящей конкурсной документации используются следующие понятия:
"Конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
"Предмет конкурса" - право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
"Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений и многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
"Организатор конкурса" - Администрация города Элисты.
"Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
"Претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.
"Участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
"Официальный сайт" - официальный сайт Российской Федерации в сети "Интернет" и я размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг - www.torgi.gov.ru.
2.Информационное обеспечение проведении конкурса, порядок предоставления конкурсной документации и разъяснении положений конкурсной документации
2.1.Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru.
Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте в соответствии с настоящими Правилами осуществляется без взимания платы с организатора конкурса и специализированной организации.
Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
2.2.Организатор конкурса обеспечивает размещение конкурсной документации на сайте www.torgi.gov.ru одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
2.3.Конкурсная документация доступна для ознакомления на сайте www.torgi.gov.ru всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
2.4.Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления обязан предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, установленном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме. Конкурсная документация может быть представлена в электронном виде.
2.5.Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
2.6.В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на сайте www.torgi.gov.ru с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
2.7 Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме. - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.
3.Порядок внесения изменений в конкурсную документацию
3.1 Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
4.Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса
4.1.Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в Извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Осмотры объекта конкурса будут проводиться по Лоту N 1: 15 августа 2016 года, 17, 19 августа 2016 года в 10.00 часов по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 32., по Лоту N 2: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9 микрорайон, дом N 14.
5.Требования к Претендентам
5.1.При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к Претендентам:
1) соответствие претендентов установленными федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный Отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
5.2.Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в настоящей конкурсной документации, осуществляется конкурсной комиссией, созданной Администрацией города Элисты.
5.3.Основаниями дня отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1) непредставление определенных настоящей конкурсной документацией документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента, требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией.
5.4.Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 5.3. настоящей конкурсной документации, не допускается.
5.5.В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этане его проведения.
5.6.Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.Порядок подачи заявок на участие и конкурсе
6.1.Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной Приложением N 4 к конкурсной документацией. Заполнение заявки осуществляется в соответствии с Инструкцией по заполнению заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории города Элисты (Приложение N 5 к конкурсной документации).
6.2.Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона:
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов;
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 5.1 Конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
6.3.Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
6.4.Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
6.5.Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию Претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно Приложению N 6 к конкурсной документации.
6.6.Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
6.7.Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
6.8.В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 10 настоящей конкурсной документации.
7.Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
7.1.Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе проводится конкурсной комиссией.
7.2.Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
7.3.Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
7.4.Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.5.Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
7.6.При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся и представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к президентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, составленный по форме согласно Приложению N 7 к конкурсной документации.
7.7.Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
7.8.Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
7.9.Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
8.Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
8.1.Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией.
8.2.Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
8.3.На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании Претендента Участником конкурса или об отказе в допуске Претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 5.3. настоящей конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно Приложению N 8 к конкурсной документации, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие и конкурсе.
8.4.Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на сайте www.torgi.gov.ru организатором конкурса.
8.5.Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня. следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
8.6.Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
8.7.В случае если только один Претендент признан Участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому Претенденту проект договора управления многоквартирным домом (Приложение N 10 к конкурсной документации). При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
8.8.Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному Участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управлений многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
8.9.В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
9.Отказ от проведения конкурса
9.1.Если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
9.2.Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
10.Порядок проведения конкурса
10.1.В конкурсе могут участвовать только лица, признанные Участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Участники конкурса имеют возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
10.2.Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования Участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
10.3.Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в Приложении N 3 к конкурсной документации.
10.4.В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из Участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование Участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
10.5.Указанный в пункте 10.4. конкурсной документации Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.
10.6.В случае если общая стоимость определенных Участником конкурса дополнительных работ и услуг превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
10.7.Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
10.8.В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования Участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни одни из Участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой Участник конкурса признается Победителем конкурса.
10.9.Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно Приложению N 9 к конкурсной документации, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
10.10.Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает Победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
10.11.Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
10.12.Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 11.6 настоящей конкурсной документации.
10.13.Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
10.14.Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
10.15.Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
10.16.Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.7. настоящей конкурсной документации.
11.Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
11.1.Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
11.2.Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, ни не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанного договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.3.В случае если Победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 11.1 настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
11.4.В случае признания Победителя конкурса, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким Участником конкурса является обязательным.
В случае признания Участника конкурса, который сделан предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора
В случае если единственный Участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
11.5.В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
11.6.Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются Победителю конкурса и Участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного Победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
12.Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу
12.1.Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договоре управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этого договора.
12.2.Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
12.3.Обеспечение исполнения обязательств предоставляется управляющей организацией организатору конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса одновременно с представлением подписанного проекта договора управления многоквартирным домом.
12.4.Обеспечение исполнения обязательств осуществляется на срок действия договора управления многоквартирным домом.
12.5.Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитан в соответствии с пунктом 42 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. и составляет 32 303 руб. 00 копеек (Тридцать две тысячи триста три) рубля 00 копеек.
12.6.Собственники помещений в многоквартирном доме, и лица, принявшие помещения, вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части. Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.
13.Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств
13.1.Управляющая организация должна начать выполнение возникших по результатам конкурса обязательств в срок не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.
14.Договор управления многоквартирным домом.
Права и обязанности сторон по договору управления
многоквартирным домом
14.1.Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 (три) года.
14.2.Срок действия договора продлевается на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договора управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договора управления многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная Администрацией города Элисты для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
14.3.Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме и лиц. принявших помещений, и управляющей организации (далее - Стороны) устанавливаются подписанным договором управления многоквартирным домом.
14.4.Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
14.5.Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
14.6.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги.
Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме и лиц. принявших помещения, избранным общим собранием собственников, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
Объем подлежащих оплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, избранным общим собранием представителем.
Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников помещений в многоквартирном доме и лиц. принявших помещения, не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.
14.7.Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
К указанной информации относится: общая информация об управляющей организации, об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.
14.8.Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления. уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.