Приложение к Приказу от 17.04.2012 г № 80-П Методические рекомендации
Методические рекомендации "О последовательности действий инвестора при строительстве объектов капитального строительства на территории Республики Калмыкия"
Настоящие рекомендации составлены в целях обеспечения инвесторов информацией о процедурах, необходимых для осуществления строительства объектов капитального строительства на территории Республики Калмыкия.
1.Поиск инвестиционной площадки и определение основных технико-экономических показателей объекта
Поиск инвестиционной площадки может осуществляться из числа площадок, размещенных в Реестре инвестиционных площадок www.sibir.r42.su, либо с использованием геоинформационной системы территориального планирования Кемеровской области www.isogd42.ru. Консультации по вопросам подбора инвестиционных площадок можно получить в Управлении инвестиционной политики Администрации Кемеровской области (650099, г. Кемерово, пр. Советский, 63, каб. 303, +7 (3842) 36-27-43, понедельник-пятница 8.30-17.30, перерыв 12.00-13.00). Планируемые технико-экономические показатели объекта определяются инвестором.
2.Оформление прав на земельный участок
Из муниципальной собственности земельные участки предоставляются органами местного самоуправления муниципальных образований. Из республиканской собственности земельные участки предоставляются Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (http://mziork.kalmregion.ru). Информация о порядке предоставления земельных участков (административные регламенты) размещена на официальных сайтах (на сайтах ОМС).
При необходимости проведения кадастровых работ заявитель должен обратиться к любому кадастровому инженеру. Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержатся в Реестре кадастровых инженеров на сайте Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (to08.rosreestr.ru).
Оформление прав на земельные участки между хозяйствующими субъектами осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Для регистрации прав на земельный участок в установленных законом случаях необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (to08.rosreestr.ru): 358000, г. Элиста, ул. Клыкова, 1, тел.: 2-66-83, факс: 3-45-21, или его территориальный отдел в районе.
3.Получение градостроительного плана земельного участка
Градостроительный план земельного участка предоставляется органом местного самоуправления на территории которого находится земельный участок. Информация о порядке предоставления градостроительных планов земельных участков (административные регламенты) размещена на официальных сайтах органов местного самоуправления.
4.Выполнение инженерных изысканий
В целях получения сведений о природных условиях территории, факторах техногенного воздействия на окружающую среду, а также материалов, необходимых для разработки проектной документации выполняют инженерные изыскания. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе "Государственные реестры".
5.Разработка проектной документации
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе "Государственные реестры".
6.Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза
В случаях, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация и результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу. В зависимости от принадлежности объекта к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам, а также в зависимости от источников финансирования может проводиться государственная или негосударственная экспертиза*. Государственная экспертиза проводится ФАУ "Главгосэкспертиза России" (www.gge.ru) или ГУ "Государственная экспертиза Республики Калмыкия". Негосударственная экспертиза может проводиться специализированными организациями, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы. Перечень аккредитованных организаций размещен на сайте Минрегиона России www.minregion.ru в разделе "Государственные услуги".
Примечание: негосударственная экспертиза может проводиться с 01.04.2012 г.
В случаях, предусмотренных ст. 11, 12 Федерального закона от 23.11.1995 г. N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе", проектная документация направляется на государственную экологическую экспертизу в Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Калмыкия: 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Н. Очирова, 15, тел. (84722) 4-04-03. (http://www.kalmpriroda.ru), (e-mail: kalmpriroda@rk08.ru).
7.Получение разрешения на строительство
Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. В случае, если объект располагается на территории двух или более муниципальных образований Республики Калмыкия выдача разрешения на строительство осуществляется Министерством по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия: 358000, г. Элиста, ул. Дармаева 21, тел. (84722) 4-03-11, 4-03-67. факс 2-28-60, minstroy@rk08.ru, http://minstroy.kalmregion.ru.
8.Осуществление строительства
Виды работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечни таких организаций содержатся на официальных сайтах СРО. Реестр СРО размещен на сайте Ростехнадзора www.gosnadzor.ru в разделе "Государственные реестры".
В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ в процессе строительства проводится строительный контроль. В случае осуществления строительства на основании договора строительный контроль проводится застройщиком или техническим заказчиком. При этом последний должен иметь соответствующий допуск СРО. В случаях, предусмотренных ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве осуществляется государственный строительный надзор. В зависимости от отнесения объекта к особо опасным, технически сложным и уникальным, либо к объектам, связанным с размещением и обезвреживанием отходов I-V классов опасности строительный надзор проводится Нижне-Волжским Управлением федеральной службы по экологическому и атомному надзору: 400074, г. Волгоград, ул. Огарева, д. 15, (8442) 94-58-58 office@nvol.gosnadzor.ru, www.nvol.gosnadzor.ru.
9.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства осуществляется органом власти, выдавшим разрешение на строительство.
В случае, если инвестор не имеет в своем составе службы заказчика, для проведения процедур, связанных со строительством объектов капитального строительства рекомендуется воспользоваться услугами специализированных организаций, осуществляющих функции технического заказчика на основании договора.